Siempre hay una casa para ti.
Sabemos que es complicado mudarte y todavía tener que escoger una casa o
un departamento que se acomode a tus necesidades y que te guste.
Ya que hayas tomado la decisión de comprar una
casa o un departamento y tienes resuelto el aspecto financiero, estás en el
punto más delicado del proceso: elegir el mejor lugar posible para ti, es
decir: la casa que cubra de la mejor manera tus necesidades presentes y
futuras.
El primer paso en tu
búsqueda de casa, ya que sabes cuánto puedes invertir, es hacer un listado de
prioridades que te ayuden a determinar: espacios, ubicación, funcionalidad y,
por qué no, hasta la apariencia que quieres que tenga tu casa en los primeros tres
a cinco años.
Porque si bien lo normal es
que poco a poco hagas tuyo el espacio, lo adaptes a tu gusto y le des una
identidad propia, no debes perder de vista que los grandes cambios y los nuevos
equipamientos y acabados, llegarán después de muchos meses o incluso años.
Ahora, al hacer tu plan de
búsqueda no pierdas de vista el rango de precios, y en función de eso determina
la zona de la ciudad donde enfocarás la pesquisa, e incluso trata de ceñirla a
ciertas colonias que te funcionen para el trabajo, la escuela de los niños y tu
vida social.
¿Ya tienes tus zonas
favoritas y tu lista de colonias? Haz una lista con tus deseos, que contenga
todas las cualidades que estás buscando, la cantidad de habitaciones, baños, si
necesitas patio o no, un lugar para tender ropa, jardín zen (interior);
amenidades, el tamaño y acabados de la cocina, el estacionamiento…
Imprime el formato y prioriza tus necesidades
de vivienda. Con este formato podrás tomar nota de cada detalle de las casas
que visitas y tener un panorama completo de las propiedades que más se acercan
a la casa de tus sueños.
Una casa de calidad
Es importante que no definas tu compra por una maravillosa primera
impresión, y que recuerdes que una casa linda no es por fuerza de buena
calidad.
La calidad de los acabados como pisos, equipamiento de baños y cocina;
el material de las puertas y la herrería pueden darnos una buena o una pésima
primera impresión, pero la calidad real de una casa está en su estabilidad y
estanqueidad, es decir, en tener una estructura fuerte y aislada del agua.
Desde luego, es difícil que sepamos si los constructores hicieron bien
su trabajo y cumplieron con el proyecto pero, una mancha de agua entre muros o
en las uniones de techo o piso y pared; un asentamiento visible de los
cimientos -con grietas horizontales-, una gotera o fisura son puntos de alerta
sobre la durabilidad de inmueble. Si ves una o varias de estas condiciones,
¡cuidado! Visítala nuevamente en compañía de un plomero, un eléctrico y, si
tienes la posibilidad, un arquitecto o ingeniero.
En el caso de vivienda
usada es muy complicado asegurarse 100% de que todo
funciona bien, sin embargo hay elementos visibles que nos indican como funciona
técnicamente la casa; además de las muestras de humedad revisa que enciendan
las luces, que haya corriente en los contactos, que los desagües funcionen, que
las llaves y tuberías expuestas no goteen.
Si tus especialistas encuentran puntos débiles pero solucionables, pídeles
un presupuesto y ponlo sobre la mesa de negociación, para lograr una mejora en
el precio que te permita atender rápidamente esas deficiencias, en caso de que
decidas que es el inmueble que buscas.
En un inmueble nuevo es más sencillo pues partes de un listado de
elementos de construcción y acabados que deben firmarse anexo al contrato de
compraventa o como parte de él, y la gran ventaja de poder dar seguimiento a la
construcción durante el proceso de obra si compraste en preventa.
Recomendaciones para elegir
Te sugerimos que no veas a más de cinco propiedades por día, pues
mientras que en las primeras las visitas las realizarás con entusiasmo, el
cansancio hará que en los últimos recorridos no tengas el mismo ánimo.
Para llegar a la casa ideal, te sugerimos visitar de 15 a 20
propiedades, para tener una lista de las 10 más atractivas. Con este top 10,
filtra las más atractivas y reduce la lista a tres que, de acuerdo a tus
criterios, hacen la diferencia entre una y otra. Ya tienes tu tercia final.
No olvides llevar en cada visita el check list que te ayudará a
calificar cada propiedad y recordar las que más te interesan.
Georgina
Navarrete
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